甘孜日報 2024年09月26日
本網(wǎng)訊 “我只是收了房，又沒有裝修入住，為什么要交物業(yè)費？”在物業(yè)服務合同糾紛案中，業(yè)主經(jīng)常會有這樣的困惑。那么，購買房屋未入住，是否需要繳納物業(yè)費？如果需要繳納，能否減免呢？法律如何規(guī)定？康定市人民法院近期審理的一起物業(yè)服務合同糾紛案件為您答疑解惑。
案情回顧：修某購買的某小區(qū)房產(chǎn)于2018年6月交房，該小區(qū)由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務，修某收房后便退休到成都定居，至今未裝修入住。修某收房后一直未繳納物業(yè)費，故該物業(yè)公司訴至法院，要求修某繳納收房至今拖欠的物業(yè)費。修某提出抗辯，認為未入住期間的物業(yè)費不應繳納。那么，空置房屋該不該繳納物業(yè)費？相關法律法規(guī)對于空置房屋物業(yè)服務費又有怎樣的規(guī)定呢？
法官判案：該院經(jīng)審理認為，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主訂立的，由物業(yè)服務企業(yè)負責對房屋及其配套設施進行專業(yè)化管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，并由業(yè)主支付報酬的服務合同。物業(yè)服務企業(yè)提供的服務具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，主要包括公共設施、設備的日常運營維護和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等。根據(jù)民法典相關規(guī)定，物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。因此，即使修某的房屋空置，也應當正常繳納未入住期間的物業(yè)服務費。最終，在承辦法官釋法說理后，修某主動繳納了拖欠的物業(yè)費，雙方達成和解。
法官說法：根據(jù)民法典相關規(guī)定，“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費”及《中華人民共和國物業(yè)管理條例》：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用”的相關規(guī)定，原則上空置房屋仍要繳納物業(yè)費。因為物業(yè)提供的物業(yè)服務不僅包含對房屋的維護，也包括了對公共區(qū)域的管理。交房之后，無論業(yè)主是否入住，物業(yè)的工作都必須正常進行，所以部分房屋空置并不會明顯減少物業(yè)的工作量。
那么，空置房屋物業(yè)服務費是否可以減交？根據(jù)意思自治原則，在簽訂物業(yè)服務合同時，如果合同有相關約定，業(yè)主當然可以按約定享受空置房屋優(yōu)惠。部分地區(qū)如果有關于空置房屋物業(yè)服務費的政策，也可以依政策適用。此外，如果物業(yè)服務企業(yè)不履行合同或者履行存在重大瑕疵，業(yè)主可以根據(jù)相關情況減交、免交甚至拒絕繳納物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。
院辦供稿
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