拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托
房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。
拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)
對拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結果承擔相應責任。
確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)
指拍賣(mài)成交應達到的zui低價(jià)格基數，底價(jià)過(guò)高會(huì )導致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì )使委托人受經(jīng)濟損失。底價(jià)確定后，當事各方應保守秘密。
確定拍賣(mài)日期
日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。
發(fā)布拍賣(mài)公告
拍賣(mài)是一種公開(kāi)競買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項。
審查競買(mǎi)人資格
參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競買(mǎi)人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應的證明文件。
競買(mǎi)人繳付保證金
在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競買(mǎi)人的必要條件之一。競買(mǎi)人競價(jià)成功，其保證金可轉為價(jià)金，競買(mǎi)未成功，保證金如數退還。
組織拍賣(mài)會(huì )實(shí)施
拍賣(mài)會(huì )由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負責記錄的記錄員、監督拍賣(mài)實(shí)施的監拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。
拍賣(mài)品的權屬移交
房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權屬轉移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權利轉移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。
